Catégorie : Louer / Mettre en location

Faire louer son apparentement ou maison nécessite une bonne stratégie car même si le local est en bon état, la tâche n’est pas facile pour autant. Agents immobiliers et particulier mettent la barre très haute et chacun a ses propres moyens pour y parvenir rapidement. Toutefois, cet article vous aidera à mettre votre bien immobilier en location. Trois points essentiels serait mis en avant dans les lignes qui suivent.

L’étude du marché

Pourquoi l’étude est-il si indispensable dans le domaine de l’immobilier ? Et bien tout simplement pour vous aider à voir une petite idée de la valeur votre bien. Voilà comment s’y prendre.

Premièrement, l’analyse  du locataire cycle : Cette petite étude permet de définir le type de candidat qui pourrait s’intéresser à vos locaux. Ça pourrait être des vacanciers, étudiants ou salarié. Elle permettra en même temps d’estimer la valeur de l’immobilier.

Viens en second lieu l’adaptation de la propriété en conséquence de la demande actuelle sur le marché. D’ailleurs, l’adaptation est très variée et peut s’agir de la décoration, d’une connexion d’internet, de la sécurité et bien d’autres encore.

Puis, il faut nfin s’occuper de l’approche publicitaire. En effet pour trouver facilement des locataires, il faut savoir attirer l’attention des candidats potentiels en mettant en avant les atouts du bien.

Et enfin, le plus important c’est de se renseigner sur le prix des locations équivalentes. Certes, la fixation de son loyer revient à son propriétaire mais un juste prix accélère la location.

La qualité du service

En effet la qualité du service apporte beaucoup.  Vous devez savoir que les candidats locataire ne se contentent pas d’une seule annonce pour trouver son appartement ou maison. Ils ont généralement besoin de comparer plusieurs offres. Alors n’attendez pas une semaine avant de répondre à une annonce. Pour ne pas perdre de temps, informez à l’avance vos clients des dossiers nécessaire los de la visite. Et pour la visite essayez de les regrouper en fonction du temps et du lieu des locaux.

Le contrat de location

Établir le contrat de location est la dernière étape avant de soumettre le bien à votre locataire. Le contrat de bail est obligatoire pour les locations à long terme meublée ou pas. Par contre pour les locations occasionnelle ; bien que c’est vivement conseillé, le contrat de location n’est pas obligatoire. De nombreux format sont disponibles en ligne gratuitement.  Le contenue est fixe par le décret 2015-587 du 29 mai 2015.

Vous cherchez un appartement ou une maison à louer ? Il faut savoir que certains documents vous seraient nécessaires. Les bailleurs exigent de nombreux documents au candidat locataire. Alors que les abus sont fréquents, vaut mieux savoir quels sont les documents légaux et ceux qui ne le sont pas.

Pourquoi bien constituer son dossier ?

Pourquoi les bailleurs ou les agents immobiliers demandent-ils souvent de nombreux documents et pièces justificatives avant de signer un bail ? Tout simplement pour vérifier la solvabilité de son locataire. Pour être sure que la personne qui cherche un logement a suffisamment de revenues pour payer son loyer. En même temps ils n’ont pas tort, car ils veulent juste avoir une garantie d’être payés à temps. Toutefois, ils doivent se limiter à une liste déjà fixe par un décret d’Etat pour ne pas trop s’immiscer dans la vie personnelle de son locataire et pour être en conformité avec la loi en vigueur. Ils leur sont interdits également dresser une liste des pièces qu’ils veulent exiger.

Les documents permis.

Voici quelque liste des documents qu’un propriétaire a le droit de réclamer dans un dossier de location : une pièce justificative d’identité (ceci peut être une carte d’identité nationale, un permis de conduire ou une carte de séjour…), une pièce justificative de domiciliation (une attestation de domiciliation, de 3 dernières quittances de loyer…), une ou plusieurs pièces justificatives d’identité professionnelle (certificat de travail, une attestation de l’employeur, une carte d’étudiant ou certificat de scolarité…), une ou plusieurs attestations de ressources qui peut être des fiches de paie, des avis d’impositions, revenus d’un bien mobilier… Les mêmes documents seront demandés à la personne qui se porte garante d’une location. Pour accélérer la demande, il vaut mieux s’équiper dès le départ d’un maximum de ces pièces avant de déposer sa candidature.

Les documents non permis.

Est interdit tout document confidentiel comme les copies du relevé de compte bancaire ou postal, casier judiciaire, contrat de mariage, carte vitale, autorisation de prélèvement automatique, jugement de divorce… Mais surtout, il est strictement interdit de demander une avance quelconque à titre de réservation. En effet, ces listes ne sont pas à prendre à la légère. Une amende qui peut atteindre les 3 000 euros est prévoir pour le non-respect de la loi (article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989). Alors pour ne pas se compromettre, il est à conseiller de consulter la liste fixé par décret.

Depuis peu, les bailleurs demandent un garant avant de signer un contrat de location. Une personne qui s’engage à payer le loyer a la place du locataire en cas de difficultés. De plus en plus, un acte de cautionnement est exigé par les propriétaires avant de conclure un contrat de bail. Ceci du par précaution au des risques des loyers impayés. Certes, ce n’est pas obligatoire, mais avoir une garantie favorise la possibilité de trouver rapidement une maison ou un appartement. Le garant peut être une personne physique ; un ami proche ou un membre de la famille, mais aussi il peut être une personne morale ; une assurance loyer impayée, une caution bancaire… Mais ce genre d’engagement put avoir de lourdes conséquences qu’il ne faut pas ignorer. Lisez la suite pour en savoir plus.

Que signifie cautionnement ?

Dans le domaine immobilier, le cautionnement est une garantie financière du bailleur faite par un tiers (autre que le locataire) dans le cas d’une location impayée. Ainsi, la personne garante s’engage à payer le loyer du locataire si celui-ci cesse de payer ses dettes. Ce n’est pas une obligation légale bien que c‘est devenu très courant. Pourtant, cet acte implique certaines obligations qu’il ne faut pas prendre à la légère. D’ailleurs si un garant n’assume pas non plus le payement de la dette en question, il peut être exposé à des saisis de bien.

 L’acte de cautionnement

L’acte de cautionnement est un acte écrit authentifie ou sous signe prive. Elle peut être mentionnée en bas du contrat de bail “bon pour caution »” Les mentions suivantes sont obligatoires : le montant du loyer, le montant maximum de la caution avec intérêt et fait compris, une mention sur laquelle le garant affirme clairement la connaissance de son engagement. D’autres parts, là l’article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989 exige certaines pièces justificatives auprès des candidats a la location et leur cautions. Un exemplaire de l’acte de caution ainsi qu’un contrat de location doit être remis à la caution.

La durée du cautionnement

En principe l’engagement de la caution prend fin quand : premièrement si la date mentionner dans l’acte est expiré, cas d’un contrat a durée déterminée. Toute foi, certain événement peuvent résilier ce close (remboursement de la dette par le débiteur, divorce ou décès). Deuxièmement, le contrat à durée indéterminé. L’engagement peut être résilié à tout moment. Elle tient jusqu’à l’expiration du contrat de bail en cours.